解答如何认定经济适用房买卖合同效力 作者：未知     时间：2018-02-24    来源：互联网

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一、原告诉称

原告黄某牛、赵某阳起诉称：二原告系夫妻。黄某牛与被告李某兔签订购房协议，其中约定黄某牛将其自己购买经济适用房山田丰小区301号房屋的资格转让给李某兔，由李某兔实际所有涉案房屋。现李某兔已实际入住。后黄某牛得知该套房屋因其性质有政策限制交易，故诉讼请求：1.请求法院判令原、被告签订的《协议书》无效;2.本案诉讼费用由被告承担。

二、被告辩称

被告李某兔、豆某虎答辩称：1、原被告就涉案房屋签订的协议合法有效，且被告依约履行了付款义务，原告交付房屋后二被告居住至今，双方履行主要义务均已履行完毕，此前双方皆无异议，故原告应当继续履行。2、根据北京市高级人民法院《关于我国房屋买卖合同纠纷若干问题指导意见》第六条第二款的规定“出卖人转让的经济适用房的原购房合同系2008年4月11日之前签订，当事人又在购房合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效”。原被告签订的购房合同早于2008年，合同有效。

三、审理查明

经审理查明：现涉案房屋所有权登记人为黄某牛，所有权证书有黄某牛交给李某兔。李某兔向法院提交有关涉案房屋的系列手续文件，包括但不限于装修费用票据、交房通知书、物业管理登记、物业费、电费、暖气费等，以证明涉案房屋自交房后一直系被告居住至今。

四、北京市石景山区人民法院判决

北京市石景山区人民法院经审理后判决：

(1)确认李某兔、豆某虎与黄某牛、赵某阳签订的《协议书》有效。

(2)驳回黄某牛、赵某阳的诉讼请求。

五、北京房地产律师靳双权点评

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，涉案房屋买卖合同的效力问题成为争议焦点。根据双方当事人陈述及提供的证明文件，可以认定原被告双方之间就涉案房屋存在借名买房的法律关系。涉案房屋的性质系经济适用房，经济适用房因其保障性质的政策性住房特殊性质，而限制流通。但是本案中，正如被告的答辩所言，其借名购买经济适用房资格的法律关系既符合签订合同的时间限制，二人签订的合同内容又符合政策对于过户条款的约定，故原被告就涉案房屋签订的购房合同应当认定为合法有效。

综上所述，法院的判决是正确的。

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